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[부동산 금융] 부동산 pf #1 개요

Hits: 13061 연재 예정 목차부동산 PF #1 개요부동산 PF #2 브릿지론부동산 PF #3 IM 설명 (실물)부동산 PF #4 IM 설명 (개발)부동산 PF #5 책준관토 설명 (개발)부동산 PF #6 민감도 분석부동산 PF #7 개발사업 모델링 방법(이하 추후 공지) [1] 부동산 PF 개요 부동산 개발(금융) 사업은 부동산 PF(Project Financing)를 통해서 자금을 조달하게 됩니다. 일반 기업이 대출을 통해 … [부동산 금융] 부동산 pf #1 개요 더보기 →

[국토부] 3080 주택공급방안 3차 후보지

Hits: 35 3080 주택공급방안 3차 도심복합사업 후보지 선정 금회차(3차 주택공급방안)로 대구 2곳, 부산 2곳을 추가로 선정하였으며 약 1만 호 규모의 주택 공급이 예정됨을 발표하였습니다. 이전에 발표한 1차 2차 도심 공공주택 복합사업 후보지에 대한 주민설명회 및 동의서 확보 절차 등 후속조치도 신속하게 이루어지는 중이라고 밝혔다. 구체적으로, 1차 2차 후보지가 소재한 서울 6개 자치구에 대한 주민설명회*를 지난달에 … [국토부] 3080 주택공급방안 3차 후보지 더보기 →

부동산 신탁사 업무 [3] 처분신탁

Hits: 1367 부동산 신탁사 업무 [처분신탁]에 대해 알아봅시다 부동산 신탁사 업무 [1] 책준관토(클릭) 부동산 신탁사 업무 [2] 담보신탁(클릭) [1] 처분신탁 개요 “처분신탁”은 위탁자(지주)가 갖고 있는 부동산의 ‘처분’에 대한 신탁계약을 체결하는 신탁상품입니다.‘갑종’은 종합적 관리 및 처분, ‘을종’은 단순한 소유권의 처분을 목적으로 합니다. [1-1] 절차 (1) [처분]신탁계약 체결 (위탁자 ↔ 수탁자) (2) 토지매매계약 (수탁자 ↔ 토지 매수인) … 부동산 신탁사 업무 [3] 처분신탁 더보기 →

HUG 신용평가

Hits: 985 주택도시보증공사 HUG 신용평가에 대해 알아봅시다. [1] HUG 신용평가 개요 주택도시보증공사(이하 “HUG”)는 매년 건설/부동산 업종의 기업 중 분양 업무가 있는 기업의 신용등급을 평가하는 “정기 신용평가” 업무가 있습니다. 회사의 재무상태도 영향이 있겠지만, 신용평가사(3대 : 한기평, 한신평, NICE)가 하는 신용등급 평가와는 조금 다르게, 주택실적 중심으로 신용등급을 평가합니다. 아파트의 경우 HUG 분양보증이 거의 필수로 들어가고, 보증 등급에 … HUG 신용평가 더보기 →

HUG 고분양가 관리지역

Hits: 654 HUG 고분양가 관리지역을 정리해봅시다. [1] 보도자료 [2] 요 약 많이 늦은 감이 있지만.. 2020년 12월 18일 기준으로, HUG의 고분양가 관리지역이 변경되었는데요거의 全 지역이라고 생각해도 될 만큼 아파트가 공급될만한 곳은 다 지정되었다고 보시면 됩니다. 그 여파로, 아파트는 HUG 분양보증이 거의 필수라고 볼 수 있는데 HUG 보증을 받으면서 분양가를 통제받으니 사업하는 입장에서 많이 불편함이 발생합니다. … HUG 고분양가 관리지역 더보기 →

부동산신탁사업 납세의무 ‘위탁자→신탁사’ 변경

Hits: 245 2021년부터 일부 부동산신탁 사업납세의 의무가 위탁자→ 수탁자. 즉, 부동산신탁사로 변경 참고자료(다운로드) 기획재정부는 6일 소득세법 시행령 등 21개 후속 시행령 개정안을 발표, 지난달 국회를 통과한 개정세법에서 위임한 사항 등을 규정하기 위한 목적 세법 개정안에 따르면 이번달 신탁계약 체결 분부터 납세의무자를 위탁자에서 신탁재산을 소유하고 계약 당사자가 되는 수탁자로 변경한다. 즉 수탁자의 역할을 맡고 있는 부동산신탁사가 … 부동산신탁사업 납세의무 ‘위탁자→신탁사’ 변경 더보기 →

그림으로 이해하는 건축법

Hits: 4942 개발사업 담당자가 봐야 하는 수많은 법 중 건축법이 있습니다. 하지만 법을 열심히 본다고 해서 이해가 잘 가는 법이 아니기도 합니다. 특히 금융권에는 상경계열 분들이 많이 계시고, 공학도(건축학과, 건축공학과, 토목학과 등) 분들은 현장에 계셔서 시공사나 시행사, 신탁사 등에서 본사에 근무하는 사람들은 현장을 충분히 이해하지 못하고, 사업을 온전히 이해하지 못하고 일하는 경우가 많습니다(저를 포함). “건축이 … 그림으로 이해하는 건축법 더보기 →