부동산 신탁
담보·토지신탁 구조와 신탁계정대 실무
Mintelligence
교과서보다 한 단계 더 들어간
실무의 세부 조건을 다룹니다.
각 노트는 하나의 주제를 절차, 요건, 기간, 예외, 리스크로 나눠 설명합니다. 법령이나 정책을 인용할 때는 기준 시점과 확인 경로를 함께 남겨 독자가 직접 검증할 수 있도록 합니다.
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세 가지 관점으로 보는 부동산 실무
구조와 자금, 경영 판단이 실제 사업에서 어떻게 연결되는지 함께 봅니다.
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최신 노트
기업가치·평가
신탁사 신용등급 방법론과 신탁계정대 건전성·순자본비율 관리 실무
NICE신용평가·한국기업평가 신탁 방법론이 집중 점검하는 신탁계정대 건전성, 순자본비율(NCR), 수익 안정성 지표를 분석하고, 부동산신탁사 신용등급 유지·상향을 위한 재무 관리 전략을 실무 관점에서 해설합니다.
경영계획·관리
신탁사 집중리스크 관리: 수탁잔액 편중 한도·신규 수탁 거절 기준
위탁자·시공사·지역 편중으로 수탁잔액 포트폴리오 집중도가 높아지면 단일 충격이 신탁사 전체로 전이된다. 신탁사 집중리스크 관리를 위한 내부 한도 설정, 신규 수탁 거절 기준, 정기 포트폴리오 점검 실무를 정리한다.
금융 정책·제도
저축은행 PF 규제·새마을금고 PF 한도 위축, 후순위 대주단 재편 실무
저축은행 PF 규제 강화와 새마을금고 PF 한도 제약으로 신탁 사업장의 후순위 대주단 슬롯이 공백화되고 있다. 금감원·행안부 건전성 검사 이후 심화된 위축 흐름과 후순위 대주단 재편 실무를 단계별로 정리한다.
신탁 일반·실무
복수 우선수익자 수익권 배당 순위 경합과 신탁 잔여재산 비례 배분 실무
PF 대주단·시공사·수탁자가 서로 다른 순위의 우선수익권을 보유할 때, 신탁 잔여재산이 부족하면 배당은 어떻게 갈리는가. 복수 우선수익자 간 수익권 배당 순위 경합의 원칙, 동순위 비례 배분 적용 범위, 계약 설계 유의점을 실무 관점에서 정리한다.
부동산 PF
PIK 이자 유예·PF 이자 자본화: 계약 설계와 건전성 분류 실무
초기 부동산 PF 현금 공백 구간에 쓰이는 PIK 이자 유예(PF 이자 자본화)의 계약 설계 핵심 조항, 기한이익 상실 회피 효과와 한계, K-IFRS 회계 처리, 건전성 분류 실무 기준을 정리한다.
정책·시장 동향
준공후 미분양 급증과 신탁재산 처분·신탁계정대 상각의 실무 현황
공사비 급등과 분양률 하락으로 비수도권 준공후 미분양이 빠르게 늘고 있다. 신탁재산 처분(공매·할인 분양)과 신탁계정대 상각으로 손실을 현실화하는 신탁사의 최근 패턴과 향후 정리 전망을 실무 관점에서 짚는다.
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