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신탁 일반·실무

5편의 노트

PF 대주단·시공사·수탁자가 서로 다른 순위의 우선수익권을 보유할 때, 신탁 잔여재산이 부족하면 배당은 어떻게 갈리는가. 복수 우선수익자 간 수익권 배당 순위 경합의 원칙, 동순위 비례 배분 적용 범위, 계약 설계 유의점을 실무 관점에서 정리한다.

신탁법 제22조는 신탁재산에 대한 강제집행·담보권 실행을 금지해 도산절연의 법적 근거를 제공합니다. 이 글은 금지 원칙의 예외, 수탁자 고유채무와 신탁채무의 구분 기준, 절연 효과를 확보하는 계약·회계 설계 실무 포인트를 정리합니다.

신탁법 제32조 판례를 중심으로 신탁사 선관의무 위반 유형을 정리하고, 신탁계약 면책 조항이 고의·중과실 기준과 약관규제법 심사를 통과해 실효성을 갖추는 수탁자 면책 설계 기준과 체크리스트를 제시한다.

2021년 세법 개정 후 신탁 납세의무 구조에서 신탁재산 부가세·종합부동산세 수탁자 납부와 위탁자 구상이 핵심 쟁점이다. 신탁사가 떠안는 납세·구상 리스크와 비용 정산 실무를 정리했다.

부동산신탁 담보설정 시 수익권증서 질권의 법적 구조, 확정일자 통지·승낙 등 대항요건, 수익권 이전과 공매 등 질권 실행 절차, 신탁사·질권자·위탁자 간 처리 순서를 실무 관점에서 정리한다.