정책·시장 동향
준공후 미분양 급증과 신탁재산 처분·신탁계정대 상각의 실무 현황
공사비 급등과 분양률 하락으로 비수도권 준공후 미분양이 빠르게 늘고 있다. 신탁재산 처분(공매·할인 분양)과 신탁계정대 상각으로 손실을 현실화하는 신탁사의 최근 패턴과 향후 정리 전망을 실무 관점에서 짚는다.
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5편의 노트
정책·시장 동향
토지신탁 수탁 심사 기준 강화와 신탁사 수주 위축·시장 재편 동향
금감원 건전성 규제 강화 이후 신탁사의 토지신탁 수탁 심사 기준이 대폭 보수화됐다. 차입형·책임준공형 토지신탁 잔액 감소 추이, 중소 신탁사 수주 위축 실태, 신탁 시장 재편 방향을 실무 관점에서 분석한다.
정책·시장 동향
부동산 PF 정상화 펀드 투자 구조와 신탁사·AMC 부실 PF 정리 실무
캠코 주도 부동산 PF 정상화 펀드의 LP·GP 구조와 손실 분담 방식을 해설하고, 신탁사가 수탁재산 NPL 매각·신규 수탁으로 AMC 부실 PF 사업장 정리에 참여하는 실무 절차와 리스크를 정리한다.
정책·시장 동향
목동 재건축 수주전: 신탁방식 정비사업 vs 조합방식 재건축 비교
30조원대 목동 재건축 수주전을 배경으로 신탁방식 정비사업과 조합방식 재건축을 비교한다. 정비사업 신탁사 역할과 사업구조·리스크·수익성 차이, 재건축 사업방식 선택 기준을 실무 관점에서 정리한다.
정책·시장 동향
주택공급 애로 해소, 국토부 현장지원으로 인허가 지연·PF 보증 심의 풀기
주택공급 애로 해소를 위한 국토부 현장지원 창구는 인허가 지연과 PF 보증 심의 정체를 행정으로 풀어 주택공급 속도를 높인다. 신청 요건·절차와 신탁사·시행사 실무 활용법을 분석한다.