차입형 토지신탁 종료 정산: 우선수익자 잔여재산과 위탁자 반환 실무
분양 완료된 차입형 토지신탁의 종료 정산 절차를 해설한다. 신탁 청산 후 총수입·사업비 확정부터 우선수익자 잔여재산(PF 대주·신탁사 대여금) 배분과 위탁자 반환 조건·순위까지 실무 쟁점을 단계별로 정리한다.
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토지신탁
5편의 노트
차입형 토지신탁 분양률 미달 시 사업비 대여금 회수와 우선수익권 정산
차입형 토지신탁에서 분양률 미달 또는 사업 중단이 발생할 때, 신탁사 사업비 대여금(신탁계정대) 회수 우선순위와 선·후순위 우선수익권 정산 순서, 신탁사 손실처리·대손충당금 기준을 실무 중심으로 정리한다.
관리형 토지신탁 시공사 부도·공사 중단 시 대체시공·책임준공 승계 실무
관리형 토지신탁에서 시공사 부도·공사 중단으로 워크아웃·법정관리에 진입했을 때, 수탁자인 신탁사의 법적 수습 의무 범위, 도급계약 해지·기성 정산, 대체시공 선정, 책임준공 승계까지 실무 절차를 정리한다.
관리형 토지신탁 수익구조와 신탁보수 산정 기준: 차입형 비교 실무
관리형 토지신탁은 신탁사가 사업비를 직접 조달하지 않아 신탁보수와 리스크 구조가 차입형과 다르다. 신탁보수 산정 기준(공사비·분양수입 연동·정액)과 관리형 vs 차입형 비교, 신탁사 보수 설계 방법을 실무 관점에서 정리한다.
차입형 토지신탁 사업비 대여 구조와 신탁사 신용리스크 관리 실무
차입형 토지신탁에서 사업비 대여(신탁계정대)는 신탁사 고유재산을 신용리스크에 직접 노출시킨다. 토지신탁 사업비 한도 산정, 담보·회수 우선순위, 신탁재산 분리 원칙까지 신탁사 신용리스크 관리 실무를 정리한다.