[카테고리:] 부동산금융

분양보증수수료 산정

Hits: 9008 공동주택(아파트) 분양시 발생하는 분양보증수수료 산정에 대해 알아봅시다 [1] 분양보증 상품 대상 [주택도시보증공사(HUG) 기준] [1-1] 주택분양보증 「주택법」 제15조에 의하여 사업계획승인을 얻어 건설하는 주택사업일반에게 분양하는 주택이 30세대 이상인 경우(부대시설 및 복리시설 포함) 주택조합의 조합원에게 분양되는 주택은 보증대상에서 제외 건축허가를 받은 주상복합건물의 주택 및 주택외시설과 사업계획승인을 얻은 주상복합건물 중 주택이외의 시설은 주상복합주택분양보증 대상 [1-2] 주상복합분양보증 「건축법」 … 분양보증수수료 산정 더보기 →

[부동산 금융] 부동산 PF #2 브릿지론

Hits: 6553 연재 예정 목차부동산 PF #1 개요(클릭)부동산 PF #2 브릿지론부동산 PF #3 IM 설명 (실물)부동산 PF #4 IM 설명 (개발)부동산 PF #5 책준관토 설명 (개발)부동산 PF #6 민감도 분석부동산 PF #7 개발사업 모델링 방법(이하 추후 공지) [1] 토지 매입 단계 대출 구분 개발사업을 진행할 때, 가장 먼저 진행하는 작업은 ① 매입 예상 부지를 선택하고 … [부동산 금융] 부동산 PF #2 브릿지론 더보기 →

[부동산 금융] 부동산 pf #1 개요

Hits: 13061 연재 예정 목차부동산 PF #1 개요부동산 PF #2 브릿지론부동산 PF #3 IM 설명 (실물)부동산 PF #4 IM 설명 (개발)부동산 PF #5 책준관토 설명 (개발)부동산 PF #6 민감도 분석부동산 PF #7 개발사업 모델링 방법(이하 추후 공지) [1] 부동산 PF 개요 부동산 개발(금융) 사업은 부동산 PF(Project Financing)를 통해서 자금을 조달하게 됩니다. 일반 기업이 대출을 통해 … [부동산 금융] 부동산 pf #1 개요 더보기 →

부동산 신탁사 업무 [5] 차입형 토지신탁

Hits: 5404 부동산 신탁사 업무 [차입형 토지신탁]에 대해 알아봅시다 부동산 신탁사 업무 [1] 책준관토(클릭) 부동산 신탁사 업무 [2] 담보신탁(클릭) 부동산 신탁사 업무 [3] 처분신탁(클릭) 부동산 신탁사 업무 [4] 정비사업(클릭) 차입형토지신탁은 관리형토지신탁(책준형)과 자주 비교되는 유형으로, 부동산신탁사가 시행의 주체가 되어 자기의 자금을 투입(차입)하여 개발사업을 일으키는 신탁상품을 말합니다. [1] 차입형 토지신탁 vs 책준형 관리토지신탁 두 신탁상품 모두 신탁사가 … 부동산 신탁사 업무 [5] 차입형 토지신탁 더보기 →

오피스텔 학교용지부담금

Hits: 1614 오피스텔 학교용지부담금 부과 [1] 개정 내용 『학교용지 확보 등에 관한 특례법』 [시행 2021. 6. 23.] [법률 제17667호, 2020. 12. 22., 일부개정] 【제정·개정이유】[일부개정] ◇ 개정이유 최근 오피스텔을 주거 용도로 사용하는 경우가 크게 증가하고 있으며, 일부 지역에서는 법령에 명시적 근거가 없음에도 불구하고 실질적인 학교 수요에 대비하여 학교용지를 확보하는 조건으로 대규모 주거용 오피스텔 단지 개발사업을 허가한 … 오피스텔 학교용지부담금 더보기 →

부동산 신탁사 업무 [4] 정비사업

Hits: 3067 부동산 신탁사 업무 [정비사업] 에 대해 알아봅시다 부동산 신탁사 업무 [1] 책준관토(클릭) 부동산 신탁사 업무 [2] 담보신탁(클릭) 부동산 신탁사 업무 [3] 처분신탁(클릭) 정비사업은 『도시 및 주거환경정비법』에 따른 재개발, 재건축, 『빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법』에 따른 가로주택, 소규재건축 사업을 의미합니다. 오늘 알아볼 사업은 신탁사가 사업 시행자 또는 사업 대행자로서 참여하는 정비사업입니다. [1] 정비사업 … 부동산 신탁사 업무 [4] 정비사업 더보기 →

부동산 신탁사 업무 [3] 처분신탁

Hits: 1367 부동산 신탁사 업무 [처분신탁]에 대해 알아봅시다 부동산 신탁사 업무 [1] 책준관토(클릭) 부동산 신탁사 업무 [2] 담보신탁(클릭) [1] 처분신탁 개요 “처분신탁”은 위탁자(지주)가 갖고 있는 부동산의 ‘처분’에 대한 신탁계약을 체결하는 신탁상품입니다.‘갑종’은 종합적 관리 및 처분, ‘을종’은 단순한 소유권의 처분을 목적으로 합니다. [1-1] 절차 (1) [처분]신탁계약 체결 (위탁자 ↔ 수탁자) (2) 토지매매계약 (수탁자 ↔ 토지 매수인) … 부동산 신탁사 업무 [3] 처분신탁 더보기 →

HUG 신용평가

Hits: 985 주택도시보증공사 HUG 신용평가에 대해 알아봅시다. [1] HUG 신용평가 개요 주택도시보증공사(이하 “HUG”)는 매년 건설/부동산 업종의 기업 중 분양 업무가 있는 기업의 신용등급을 평가하는 “정기 신용평가” 업무가 있습니다. 회사의 재무상태도 영향이 있겠지만, 신용평가사(3대 : 한기평, 한신평, NICE)가 하는 신용등급 평가와는 조금 다르게, 주택실적 중심으로 신용등급을 평가합니다. 아파트의 경우 HUG 분양보증이 거의 필수로 들어가고, 보증 등급에 … HUG 신용평가 더보기 →

HUG 분양보증

Hits: 1065 HUG 분양보증 업무에 대해 알아봅시다 주택도시보증공사(HUG)는 주택도시기금법에 따라 설립되고 주택과 관련된 도시기금의 적절한 사용을 위한 공기업이라 생각하시면 됩니다. [1] 주요 업무 보증업무 분양보증, 주택사업금융(PF)보증 등 30개 보증상품 운영 보증이행 보증사고 발생시 분양이행 또는 이미 납부한 중도금 환급이행 채권관리 및 신용평가 주채무자 채무 불이행시 채권의 회수보증거래 고객의 재무상태 및 경영능력에 대한 신용평가 업무 기금업무 … HUG 분양보증 더보기 →

부동산 신탁사 업무 [2] 담보신탁

Hits: 3238 부동산 신탁사 업무(담보신탁)에 대해 알아봅시다 이전 글 부동산 신탁사 업무 [1] 책준관토(클릭) 담보신탁 개요 담보신탁은 위탁자가 부동산을 신탁사에 맡기고(수탁), 우선수익권증서를 금융기관에 전달하고, 대출받는 신탁상품을 일반적으로 말합니다.담보신탁의 목적을 다하거나(계약의 종료) 계약 해제 또는 해지, 기한의 이익을 상실 또는 금융기관이 환가 요청시 수탁자는 환가대금을 정산하여 우선수익자 또는 수익자(위탁자와 같거나 다를 수 있음)에게 그 정산금을 교부합니다. … 부동산 신탁사 업무 [2] 담보신탁 더보기 →