[카테고리:] 건설실무

부동산 신탁사 업무 [1-2] 승계계약 체결

Hits: 3947 부동산 신탁사 업무 중 승계계약 체결 관련하여 알아봅시다. 책준관토 업무 중 건축주 명의변경(건축관계자 변경) 후 2번째 업무는 승계계약 체결입니다. 신탁 업무 관련 참고 글 부동산 신탁사 업무 [1-1] 건축주 명의 변경(클릭) 부동산 신탁사 업무 [1] 책준관토(클릭) 부동산 신탁사 업무 [2] 담보신탁(클릭) 부동산 신탁사 업무 [3] 처분신탁(클릭) 부동산 신탁사 업무 [4] 정비사업(클릭) 부동산 신탁사 … 부동산 신탁사 업무 [1-2] 승계계약 체결 더보기 →

인지세 납부 관련 실무 안내

Hits: 818 분양 관련 이슈사항인 인지세 납부 관련 글입니다. 작년에는 민간(도급)계약 관련하여 인지세를 납부했는지 세무조사를 열심히 하더니.. 올해는 분양권 관련하여 인지세를 납부했는지 열심히 국가에서 조사하더라구요… 그래서 분양 관련 기사도 많이 나왔습니다. 분양인지세 지연가산 논란 일단락…국세청 “소비자 피해 최소화할 것”(클릭) “늦었으니 4배 내라”…분양권 인지세 납부 ‘가산세 폭탄'(클릭) [1] 인지세 납부 대상 『인지세법』 제1조(납세의무) ① 국내에서 재산에 … 인지세 납부 관련 실무 안내 더보기 →

부동산 신탁사 업무 [1-1] 건축주 명의 변경

Hits: 5499 부동산 신탁사 업무(실무) 관련하여 알아봅시다. 먼저 책준관토 관련하여 실무를 정리할 예정이며,건축주 명의 변경입니다. 신탁 업무 관련 참고 글 부동산 신탁사 업무 [1] 책준관토(클릭) 부동산 신탁사 업무 [2] 담보신탁(클릭) 부동산 신탁사 업무 [3] 처분신탁(클릭) 부동산 신탁사 업무 [4] 정비사업(클릭) 부동산 신탁사 업무 [5] 차입형 토지신탁(클릭) [1] 건축주 명의 변경 책준관토의 경우, 위탁자(시행사) → 수탁자(신탁사)로 … 부동산 신탁사 업무 [1-1] 건축주 명의 변경 더보기 →

분양가 상한제 개편

Hits: 548 분양가 상한제 개편(2021.11.08) 국토교통부에서 분양가 상한제 개편과 분양가 추정에 대한 매뉴얼을 제정하여 공표하였습니다. 금번 글에서 간단하게 분양가 산정 관련 업무를 알아보고자 합니다 공식 자료(클릭)는 본 글 하단 첨부파일 참고하시기 바랍니다 [1] 분양가 상한제란 분양가상한제는 공동주택(아파트)의 분양가격을 ‘택지비+건축비+가산비’ 이하로 제한하는 제도이며, (택지비) 공급가격(공공택지) 또는 감정평가액(민간택지)+택지가산비(건축비) 기본형건축비(지상층 건축비+지하층 건축비) + 건축가산비 위 구성을 갖추고 있습니다. … 분양가 상한제 개편 더보기 →

[국토부] 분양가상한제 적용주택의 기본형건축비 및 가산비용 개정 (210719)

Hits: 231 7월 19일 시행되는 분양가상한제 기본형건축비 개정에 대해 알아봅시다 분양가상한제 적용 주택의 분양가를 산정하는 데 적용되는 기본형 건축비와 가산비용의 개정 내용을 알아봅시다.국토교통부 행정규칙 고시(링크) 전문을 기재하였으며 변동내역에 “파랑색 표시”를 하였습니다. [1] 제1호가목을 다음과 같이 한다. 가. 층수별, 면적별 “지상층 건축비”는 다음과 같음 나. 지상층건축비 산정에 있어 “주택공급면적”이란 「주택공급에 관한 규칙」 제21조제5항에 따른 면적 중 … [국토부] 분양가상한제 적용주택의 기본형건축비 및 가산비용 개정 (210719) 더보기 →

분양보증수수료 산정

Hits: 9008 공동주택(아파트) 분양시 발생하는 분양보증수수료 산정에 대해 알아봅시다 [1] 분양보증 상품 대상 [주택도시보증공사(HUG) 기준] [1-1] 주택분양보증 「주택법」 제15조에 의하여 사업계획승인을 얻어 건설하는 주택사업일반에게 분양하는 주택이 30세대 이상인 경우(부대시설 및 복리시설 포함) 주택조합의 조합원에게 분양되는 주택은 보증대상에서 제외 건축허가를 받은 주상복합건물의 주택 및 주택외시설과 사업계획승인을 얻은 주상복합건물 중 주택이외의 시설은 주상복합주택분양보증 대상 [1-2] 주상복합분양보증 「건축법」 … 분양보증수수료 산정 더보기 →

[부동산 금융] 부동산 PF #2 브릿지론

Hits: 6553 연재 예정 목차부동산 PF #1 개요(클릭)부동산 PF #2 브릿지론부동산 PF #3 IM 설명 (실물)부동산 PF #4 IM 설명 (개발)부동산 PF #5 책준관토 설명 (개발)부동산 PF #6 민감도 분석부동산 PF #7 개발사업 모델링 방법(이하 추후 공지) [1] 토지 매입 단계 대출 구분 개발사업을 진행할 때, 가장 먼저 진행하는 작업은 ① 매입 예상 부지를 선택하고 … [부동산 금융] 부동산 PF #2 브릿지론 더보기 →

[부동산 금융] 부동산 pf #1 개요

Hits: 13061 연재 예정 목차부동산 PF #1 개요부동산 PF #2 브릿지론부동산 PF #3 IM 설명 (실물)부동산 PF #4 IM 설명 (개발)부동산 PF #5 책준관토 설명 (개발)부동산 PF #6 민감도 분석부동산 PF #7 개발사업 모델링 방법(이하 추후 공지) [1] 부동산 PF 개요 부동산 개발(금융) 사업은 부동산 PF(Project Financing)를 통해서 자금을 조달하게 됩니다. 일반 기업이 대출을 통해 … [부동산 금융] 부동산 pf #1 개요 더보기 →

건축물 철거공사(해체, 멸실) 실무

Hits: 1904 건축물 철거공사에 대한 실무를 알아봅시다 개발사업을 진행(담당)하다보면, 기존 건축물이 있는 상태에서 심의 및 대출약정, (신탁)계약을 체결한 다음 사업을 진행하는 경우도 있는데, 이 때 철거공사에 대한 지식이 필요합니다. 자체사업은 해당 시행(시공)사에서 직접 철거(공식 명칭은 해체신고)를 한 다음, 해체 완료에 대한 멸실신고를 하게 됩니다.단, 신탁사로 명의가 변경된 후라면 신탁사 명의로 신고하게 됩니다. 건축물 철거에 대해서는, … 건축물 철거공사(해체, 멸실) 실무 더보기 →

부동산 신탁사 업무 [5] 차입형 토지신탁

Hits: 5404 부동산 신탁사 업무 [차입형 토지신탁]에 대해 알아봅시다 부동산 신탁사 업무 [1] 책준관토(클릭) 부동산 신탁사 업무 [2] 담보신탁(클릭) 부동산 신탁사 업무 [3] 처분신탁(클릭) 부동산 신탁사 업무 [4] 정비사업(클릭) 차입형토지신탁은 관리형토지신탁(책준형)과 자주 비교되는 유형으로, 부동산신탁사가 시행의 주체가 되어 자기의 자금을 투입(차입)하여 개발사업을 일으키는 신탁상품을 말합니다. [1] 차입형 토지신탁 vs 책준형 관리토지신탁 두 신탁상품 모두 신탁사가 … 부동산 신탁사 업무 [5] 차입형 토지신탁 더보기 →