부동산 신탁사 업무 [1-2] 승계계약 체결
Hits: 3947 부동산 신탁사 업무 중 승계계약 체결 관련하여 알아봅시다. 책준관토 업무 중 건축주 명의변경(건축관계자 변경) 후 2번째 업무는 승계계약 체결입니다. 신탁 업무 관련 참고 글 부동산 신탁사 업무 [1-1] 건축주 명의 변경(클릭) 부동산 신탁사 업무 [1] 책준관토(클릭) 부동산 신탁사 업무 [2] 담보신탁(클릭) 부동산 신탁사 업무 [
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업무 매뉴얼(MANUAL)
20편의 노트
인지세 납부 관련 실무 안내
Hits: 818 분양 관련 이슈사항인 인지세 납부 관련 글입니다. 작년에는 민간(도급)계약 관련하여 인지세를 납부했는지 세무조사를 열심히 하더니.. 올해는 분양권 관련하여 인지세를 납부했는지 열심히 국가에서 조사하더라구요… 그래서 분양 관련 기사도 많이 나왔습니다. 분양인지세 지연가산 논란 일단락…국세청 “소비자 피해 최소화할 것”(클릭) “늦
부동산 신탁사 업무 [1-1] 건축주 명의 변경
Hits: 5499 부동산 신탁사 업무(실무) 관련하여 알아봅시다. 먼저 책준관토 관련하여 실무를 정리할 예정이며,건축주 명의 변경입니다. 신탁 업무 관련 참고 글 부동산 신탁사 업무 [1] 책준관토(클릭) 부동산 신탁사 업무 [2] 담보신탁(클릭) 부동산 신탁사 업무 [3] 처분신탁(클릭) 부동산 신탁사 업무 [4] 정비사업(클릭) 부동산 신탁사 업무 [
분양가 상한제 개편
Hits: 548 분양가 상한제 개편(2021.11.08) 국토교통부에서 분양가 상한제 개편과 분양가 추정에 대한 매뉴얼을 제정하여 공표하였습니다. 금번 글에서 간단하게 분양가 산정 관련 업무를 알아보고자 합니다 공식 자료(클릭)는 본 글 하단 첨부파일 참고하시기 바랍니다 [1] 분양가 상한제란 분양가상한제는 공동주택(아파트)의 분양가격을 ‘택지비+건축비+
분양보증수수료 산정
Hits: 9008 공동주택(아파트) 분양시 발생하는 분양보증수수료 산정에 대해 알아봅시다 [1] 분양보증 상품 대상 [주택도시보증공사(HUG) 기준] [1-1] 주택분양보증 「주택법」 제15조에 의하여 사업계획승인을 얻어 건설하는 주택사업일반에게 분양하는 주택이 30세대 이상인 경우(부대시설 및 복리시설 포함) 주택조합의 조합원에게 분양되는 주택은 보증대
[부동산 금융] 부동산 PF #2 브릿지론
Hits: 6553 연재 예정 목차부동산 PF #1 개요(클릭)부동산 PF #2 브릿지론부동산 PF #3 IM 설명 (실물)부동산 PF #4 IM 설명 (개발)부동산 PF #5 책준관토 설명 (개발)부동산 PF #6 민감도 분석부동산 PF #7 개발사업 모델링 방법(이하 추후 공지) [1] 토지 매입 단계 대출 구분 개발사업을 진행할 때, 가장 먼저 진행하
[부동산 금융] 부동산 pf #1 개요
Hits: 13061 연재 예정 목차부동산 PF #1 개요부동산 PF #2 브릿지론부동산 PF #3 IM 설명 (실물)부동산 PF #4 IM 설명 (개발)부동산 PF #5 책준관토 설명 (개발)부동산 PF #6 민감도 분석부동산 PF #7 개발사업 모델링 방법(이하 추후 공지) [1] 부동산 PF 개요 부동산 개발(금융) 사업은 부동산 PF(Project
건축물 철거공사(해체, 멸실) 실무
Hits: 1904 건축물 철거공사에 대한 실무를 알아봅시다 개발사업을 진행(담당)하다보면, 기존 건축물이 있는 상태에서 심의 및 대출약정, (신탁)계약을 체결한 다음 사업을 진행하는 경우도 있는데, 이 때 철거공사에 대한 지식이 필요합니다. 자체사업은 해당 시행(시공)사에서 직접 철거(공식 명칭은 해체신고)를 한 다음, 해체 완료에 대한 멸실신고를 하게
부동산 신탁사 업무 [5] 차입형 토지신탁
Hits: 5404 부동산 신탁사 업무 [차입형 토지신탁]에 대해 알아봅시다 부동산 신탁사 업무 [1] 책준관토(클릭) 부동산 신탁사 업무 [2] 담보신탁(클릭) 부동산 신탁사 업무 [3] 처분신탁(클릭) 부동산 신탁사 업무 [4] 정비사업(클릭) 차입형토지신탁은 관리형토지신탁(책준형)과 자주 비교되는 유형으로, 부동산신탁사가 시행의 주체가 되어 자기의 자
오피스텔 학교용지부담금
Hits: 1614 오피스텔 학교용지부담금 부과 [1] 개정 내용 『학교용지 확보 등에 관한 특례법』 [시행 2021. 6. 23.] [법률 제17667호, 2020. 12. 22., 일부개정] 【제정·개정이유】[일부개정] ◇ 개정이유 최근 오피스텔을 주거 용도로 사용하는 경우가 크게 증가하고 있으며, 일부 지역에서는 법령에 명시적 근거가 없음에도 불구하고
토지 관련 주요 법령 해설 2021
Hits: 406 토지 관련 주요 법령 해설(경기도 발간) 2021년 6월 2일부터, 경기도청(클릭)과 경기부동산포털(클릭)에서 토지 관련 주요 법령 해설 파일을 받을 수 있습니다. 내용이 워낙 방대한 관계로, 주요한 내용만 포스팅에 첨부하고, 세부 내용은 첨부파일 다운로드하여 찾아보시기 바랍니다. [1] 목 차 [2] 법령 체계도 [2-1] 국토계획체계
hug 고분양가 엑셀
Hits: 2840 HUG 고분양가 엑셀 양식 설명 및 판매 개시 일정 규모 이상의 아파트를 분양하고 주택도시보증공사(이하 “HUG”)가 고분양가 관리지역으로 관리하는 지역에서 분양을 할 때, HUG 보증을 받아야 합니다. 사업성을 검토할 때 분양가는 지대한 영향을 미치기 때문에, HUG 고분양가 엑셀을 통해 개략적인 분양가를 산정(출)하는 방법을 알아봅시
HUG 고분양가 관리지역
Hits: 654 HUG 고분양가 관리지역을 정리해봅시다. [1] 보도자료 [2] 요 약 많이 늦은 감이 있지만.. 2020년 12월 18일 기준으로, HUG의 고분양가 관리지역이 변경되었는데요거의 全 지역이라고 생각해도 될 만큼 아파트가 공급될만한 곳은 다 지정되었다고 보시면 됩니다. 그 여파로, 아파트는 HUG 분양보증이 거의 필수라고 볼 수 있는데 H
분양가 상한제 계산
Hits: 5198 분양가 상한제 계산 양식에 대해 소개드립니다. 분양가 상한제 개요 공동주택(아파트)의 분양가격을 ‘택지비+건축비+가산비’ 이하로 제한하는 제도이며, 투기수요 억제와 실수요자 보호를 위해 도입되었습니다. (택지비) 공급가격(공공택지) 또는 감정평가액(민간택지)+택지가산비(건축비) 기본형건축비(지상층 건축비+지하층 건축비) + 건축가산비 분
건축물 분양 업무
Hits: 1057 건축물 분양에 관한 개요, 절차 등에 대해 정리해봅시다. 건축물 분양은 기본적으로 건축물의 분양에 관한 법률(건축물분양법)을 따르며, 주택공급에 관한 규칙 또한 참고합니다. 건축물 분양 적용 범위는 아래와 같습니다. 제3조(적용 범위)① 이 법은 「건축법」 제11조에 따른 건축허가를 받아 건축하여야 하는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하
입주 예정자 사전방문 표준점검표
Hits: 1269 국토교통부에서 입주 예정자 사전방문 표준점검표 양식을 발표하였습니다. ｢주택법｣ 제48조의2제6항 및 같은 법 시행규칙 제20조의2제3항에 따른 입주 예정자 사전방문 표준점검표 게시 입주 예정자 사전방문 표준점검표 입주 前 사전점검 입주 전 사전점검(클릭, 경기주택도시공사) 통지시기 : 분양받으신 아파트에 입주하시기 약 30일 전 통지방
분양가상한제 분석
Hits: 819 분양가상한제의 개요, 계산 방식에 대하여 알아봅시다. 목 차 [1] 분양가 상한제 개요[2] 분양가 상한제 역사[3] 분양가 상한제 구성[4] 분양가 상한제 적용 대상, 지정요건[5] 분양가 상한제 적용 지역[6] 분양가 상한제 적용 대상 규제[7] 분양가 상한제 계산 [1] 분양가 상한제란 공동주택(아파트)의 분양가격을 ‘택지비+건축비+
그림으로 이해하는 건축법
Hits: 4942 개발사업 담당자가 봐야 하는 수많은 법 중 건축법이 있습니다. 하지만 법을 열심히 본다고 해서 이해가 잘 가는 법이 아니기도 합니다. 특히 금융권에는 상경계열 분들이 많이 계시고, 공학도(건축학과, 건축공학과, 토목학과 등) 분들은 현장에 계셔서 시공사나 시행사, 신탁사 등에서 본사에 근무하는 사람들은 현장을 충분히 이해하지 못하고, 사
정비사업전문관리사 수료, 자격 취득 1
Hits: 1056 정비사업전문관리사 과정을 수료했습니다! 대략 5개월(20주 과정)인데, 코로나 여파로 길어져서 한.. 7개월 걸린 것 같습니다. 주거환경연구원(클릭) 정비사업 전문관리사 수료증 정비사업 전문관리사 자격증 전체 과정을 일정 출석율 이상 수강하면 수료증이 나오고, 마지막에 자격증 시험에서 60점 이상 획득시 자격증이 나옵니다. (50문제에서
재건축 초과이익 환수제 완벽 분석
Hits: 380 ‘재건축 초과이익 환수제’에 대해 알아봅시다. 2019년 말, 헌법재판소의 “합헌” 결정을 통해 재건축 사업에 엄청난 영향을 미칠, 재건축 초과이익 환수제 의 모든 것을 알아봅시다. 재건축 초과이익 환수 합헌 결정문(헌법재판소 2019. 12. 17 선고, 2014헌바381) [1] 재건축 초과이익(이하 재건축 부담금) 법규 『재건축초과이